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Chez Coopalis, on pense depuis toujours qu’un logement de qualité doit rester à la portée du plus grand nombre. Bonne nouvelle : nos programmes d’appartements neufs sont désormais éligibles au dispositif Jeanbrun. C’est le nouveau cadre fiscal de l’investissement locatif en France. Il permet aux particuliers de se constituer un patrimoine tout en participant à l’offre de logements à loyer maîtrisé.
Le dispositif Jeanbrun, c’est quoi ?
Le dispositif Jeanbrun a été créé par la loi de finances 2026. On l’appelle aussi « statut du bailleur privé » ou encore « Relance logement ». Il remplace le Pinel, qui a pris fin en 2024. Son objectif est de relancer la construction et la location de logements accessibles en donnant aux propriétaires bailleurs un vrai statut fiscal.
Le principe : l’amortissement du logement
Le Jeanbrun ne fonctionne pas comme une réduction d’impôt classique. Il permet d’amortir chaque année une partie de la valeur du logement. Ce montant est déduit de vos revenus locatifs. Concrètement, vos loyers sont moins imposés, voire plus du tout.
Le taux d’amortissement dépend du niveau de loyer que vous choisissez :
| Niveau de loyer | Taux d’amortissement annuel | Plafond annuel |
|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 3,5 % | 8 000 € |
| Loyer social | 4,5 % | 10 000 € |
| Loyer très social | 5,5 % | 12 000 € |
Exemple simplifié : vous achetez un appartement 200 000 €. La base amortissable est de 160 000 €. En location intermédiaire, vous pouvez déduire 5 600 € par an de vos revenus locatifs. Si vos charges et l’amortissement dépassent vos loyers, le déficit est imputable sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.
Les conditions à respecter
- Type de bien : un appartement dans un immeuble collectif
- Durée : vous vous engagez à louer pendant au moins 9 ans.
- Loyers et ressources : les loyers sont plafonnés et les revenus des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds, selon le niveau choisi.
- Locataire : vous ne pouvez pas louer à un membre de votre foyer fiscal ni à un proche parent.
- Calendrier : le dispositif s’applique aux acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2028.
Pourquoi ce dispositif nous ressemble
Le logement abordable, notre raison d’être
En tant que coopérative notre mission est de loger. Le dispositif Jeanbrun récompense les investisseurs qui pratiquent des loyers inférieurs aux prix du marché. Plus le loyer est accessible, plus l’avantage fiscal est important. Cette logique rejoint pleinement la nôtre : chaque appartement acheté avec le Jeanbrun devient un logement à loyer maîtrisé pour un ménage de notre territoire.
Un investissement utile, sur la durée
L’engagement de 9 ans assure une offre locative stable. Cela profite aux familles, aux jeunes actifs, aux salariés et aux seniors qui cherchent à se loger près de leur travail et de leurs proches. Pour vous, c’est aussi une manière d’investir dans l’économie réelle et locale.
Un accompagnement transparent
Fidèles à nos valeurs de coopération et de transparence, nous vous accompagnons à chaque étape : choix du logement, simulation de votre projet et mise en relation avec des professionnels.
Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous !
Les informations de cet article sont données à titre indicatif et reposent sur la loi de finances 2026. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Tout investissement locatif comporte des risques. Rapprochez-vous d’un professionnel pour étudier votre situation. Article rédigé sur les informations actualisées en date du 16 septembre 2026.
En savoir plus : economie.gouv / info.gouv