Le dispositif Jeanbrun, c’est quoi ?

Le dispositif Jeanbrun a été créé par la loi de finances 2026. On l’appelle aussi « statut du bailleur privé » ou encore « Relance logement ». Il remplace le Pinel, qui a pris fin en 2024. Son objectif est de relancer la construction et la location de logements accessibles en donnant aux propriétaires bailleurs un vrai statut fiscal.

Le principe : l’amortissement du logement

Le Jeanbrun ne fonctionne pas comme une réduction d’impôt classique. Il permet d’amortir chaque année une partie de la valeur du logement. Ce montant est déduit de vos revenus locatifs. Concrètement, vos loyers sont moins imposés, voire plus du tout.

Le taux d’amortissement dépend du niveau de loyer que vous choisissez :

Exemple simplifié : vous achetez un appartement 200 000 €. La base amortissable est de 160 000 €. En location intermédiaire, vous pouvez déduire 5 600 € par an de vos revenus locatifs. Si vos charges et l’amortissement dépassent vos loyers, le déficit est imputable sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.

Les conditions à respecter

• Type de bien : un appartement dans un immeuble collectif
• Durée : vous vous engagez à louer pendant au moins 9 ans.
• Loyers et ressources : les loyers sont plafonnés et les revenus des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds, selon le niveau choisi.
• Locataire : vous ne pouvez pas louer à un membre de votre foyer fiscal ni à un proche parent.
• Calendrier : le dispositif s’applique aux acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2028.

Pourquoi ce dispositif nous ressemble

Le logement abordable, notre raison d’être

En tant que coopérative notre mission est de loger. Le dispositif Jeanbrun récompense les investisseurs qui pratiquent des loyers inférieurs aux prix du marché. Plus le loyer est accessible, plus l’avantage fiscal est important. Cette logique rejoint pleinement la nôtre : chaque appartement acheté avec le Jeanbrun devient un logement à loyer maîtrisé pour un ménage de notre territoire.

Un investissement utile, sur la durée

L’engagement de 9 ans assure une offre locative stable. Cela profite aux familles, aux jeunes actifs, aux salariés et aux seniors qui cherchent à se loger près de leur travail et de leurs proches. Pour vous, c’est aussi une manière d’investir dans l’économie réelle et locale.

Un accompagnement transparent

Fidèles à nos valeurs de coopération et de transparence, nous vous accompagnons à chaque étape : choix du logement, simulation de votre projet et mise en relation avec des professionnels.

Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous !

Les informations de cet article sont données à titre indicatif et reposent sur la loi de finances 2026. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Tout investissement locatif comporte des risques. Rapprochez-vous d’un professionnel pour étudier votre situation. Article rédigé sur les informations actualisées en date du 16 septembre 2026.

En savoir plus : economie.gouv / info.gouv

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POURQUOI ACHETER EN PSLA ?

L’achat en PSLA concerne les personnes qui veulent accéder autrement à la propriété. En effet, si, en tant que futur propriétaire, vous n’avez pas constitué assez d’épargne pour acquérir votre premier logement, un logement PSLA peut se révéler être une solution intéressante.

En louant dans un premier temps votre logement afin de l’acheter ensuite, il devient possible de devenir propriétaire sans apport personnel. Ce qui offre la possibilité aux ménages à revenus limités d’acheter et de devenir propriétaire.

Mais ce n’est pas tout ! Car passer par un prêt PSLA permet de profiter d’avantages complémentaires tels que :

• Une réduction de TVA à 5,5 % ;
• Une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans ;
• Une garantie de relogement et de rachat pendant 15 ans ;
• La possibilité de profiter de prêts aidés (Prêt à Taux Zéro et Prêt Accession Social / PAS).

Pour rappel : au cours de la phase d’acquisition, il est possible de lever l’option d’achat pour acquérir votre bien par le biais du prêt PSLA. Dans ce cas, l’apport personnel constitué de votre épargne sera déduit du prix de vente. Mais vous pouvez aussi ne pas vouloir lever l’option d’achat. Si c’est le cas, vous récupérerez votre épargne.

QUI PEUT EN BÉNÉFICIER ?

Des plafonds sont définis par la loi et tiennent compte des ressources et de la composition des familles. La part locative de la redevance est plafonnée et les logements respectent des plafonds de prix de vente.

COMMENT ACHETER UNE MAISON EN PSLA ?

Comme nous l’avons précisé, il est obligatoire de passer avant tout par une phase de location. Durant cette phase, vous réalisez une opération locative classique en vous renseignant auprès d’un opérateur HLM qui se charge de financer le logement. En tant que futur propriétaire, vous devez toutefois payer une redevance composée d’une indemnité d’occupation (dont les frais de gestion) et d’une épargne. En règle générale, cette phase dure 1 ou 2 ans.

Dès que vous vous sentez prêts, vous pouvez lever l’option d’achat (à condition de respecter ce qui a été indiqué dans le contrat PSLA location-accession). Si vous le faites, le prix de vente du logement correspondra au prix indiqué dans le contrat minoré d’au moins 1% pour chaque anniversaire depuis l’entrée dans les lieux (depuis le 7 avril 2009).

UN PARTENARIAT AVEC LES COLLECTIVITÉS LOCALES.

Concertation dans la conception des programmes, transparence des comptes et de la clientèle cible, mobilisation de techniques juridiques adaptées aux préoccupations des élus locaux (clause anti-spéculative…) sont les règles qui régissent les liens entre la coopérative Coopalis et les collectivités locales

COMMENT ACCÉDER A LA LOCATION-ACCESSION ?

Avant toutes choses, il est important de noter qu’un contrat PSLA pour un logement social ne s’applique que pour des logements neufs. De plus, l’appartement ou maison PSLA doit être occupé par le ménage concerné en tant que résidence principale au moins 8 mois par an.

En parallèle, les revenus des occupants du logement ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources PTZ.

A noter : le prix de vente du bien ne doit pas excéder un plafond PSLA réévalué chaque année et correspondant au prix maximum HT par m² de surface utile.

COOPALIS PRÉSENT AUX COTÉS DE L’ACCÉDANT.

Afin de s’assurer de la réussite du projet au travers une « sécurisation » : chaque ménage se voit proposer une assurance revente ainsi que les garanties de rachat et de relogement en cas de difficulté.

COMMENT TROUVER UN LOGEMENT PSLA ?

Si vous cherchez une maison PSLA en Bretagne, nous vous aidons à accéder à la propriété en toute sérénité. Parce que l’ensemble de nos biens sont éligibles à cette aide financière, vous pouvez nous contacter pour vous aider à mener à bien ce projet de vie important.

Nous vous accompagnons et répondons à vos questions sur le PSLA et les conditions associées ou le contrat PSLA de location-accession.

COOPALIS ENGAGÉ DANS LE FINANCEMENT.

Coopalis a négocié avec plusieurs établissements bancaires des conditions privilégiées d’accès au dispositif de location-accession et de financement de la phase accession. Elle accompagne les accédants à toutes les étapes.

QUEL EST LE RAPPORT QUALITÉ-PRIX DE CES LOGEMENTS ?

Dans sa démarche coopérative, Coopalis assure une réalisation de qualité des logements PLSA, au même titre que les autres constructions qu’elle réalise. Une garantie pour l’acheteur puisque Coopalis s’engage à racheter le logement en cas de difficultés personnelles ou professionnelles de l’accédant.

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Pensées pour répondre aux besoins actuels, ces maisons à construire combinent prix très compétitif, modernité et fonctionnalité, tout en permettant à de nombreux ménages d’accéder à la propriété dans des villes attractives de Bretagne.

Une maison neuve à moins de 100 000 € : c’est possible

Avec le modèle Coosy One, Coopalis propose une maison neuve à construire à partir de 99 800 €.

Un prix particulièrement attractif sur le marché de la construction de maisons individuelles, qui permet d’envisager un projet immobilier dans de nombreuses communes des Côtes-d’Armor et de l’Ille-et-Vilaine.

Ce modèle compact et bien pensé permet de devenir propriétaire d’une maison moderne et fonctionnelle, tout en maîtrisant son budget.

5 modèles de maisons modernes à construire en Bretagne

La gamme Coosy se compose de 5 modèles de maisons, conçus pour s’adapter à différents projets de vie.

Ces maisons neuves privilégient :

• des espaces optimisés et fonctionnels
• une architecture contemporaine
• un excellent rapport qualité / prix
• des logements centrés sur l’essentiel pour un habitat confortable et durable

Que vous souhaitiez faire construire votre maison près de Saint-Brieuc, Lamballe, Guingamp ou Lannion, ou encore en Ille-et-Vilaine autour de Rennes, Saint-Malo, Dinan ou Fougères, la gamme Coosy permet d’imaginer un projet adapté à votre budget.

Des maisons accessibles sans condition de ressources

Autre avantage important : les maisons de la gamme Coosy sont accessibles sans condition de ressources.

Elles peuvent également être cumulées avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif qui facilite l’accession à la propriété pour les primo-accédants.

Ce financement peut permettre de réduire significativement le coût global d’un projet de construction de maison en Côtes-d’Armor ou en Ille-et-Vilaine.

Coopalis, coopérative d’habitat engagée depuis 1951

Depuis 1951, Coopalis accompagne les habitants du territoire dans leurs projets immobiliers.

En tant que coopérative d’habitat, Coopalis place l’accession à la propriété au cœur de sa mission : proposer des logements de qualité, accessibles et adaptés aux besoins des habitants des Côtes-d’Armor et de l’Ille-et-Vilaine.

Avec la gamme Coosy, l’objectif reste le même : permettre à chacun de devenir propriétaire dans les meilleures conditions.

Découvrez les modèles de maisons Coosy

Vous souhaitez faire construire une maison neuve en Bretagne à prix accessible ?

Les 5 modèles de maisons Coosy sont à découvrir dès maintenant sur notre site.

C’est peut-être le moment idéal pour concrétiser votre projet et devenir propriétaire en Côtes-d’Armor ou en Ille-et-Vilaine.

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Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) évolue et permet à davantage de ménages d’accéder à la propriété. Grâce à ce dispositif d’aide à l’achat immobilier, il est désormais possible de financer une partie de son projet sans payer d’intérêts.

Avec ses solutions d’accession à la propriété, Coopalis accompagne les futurs acquéreurs dans leurs projets immobiliers en proposant maisons neuves, terrains à bâtir et appartements en programme immobilier, notamment dans les Côtes-d’Armor et en Ille-et-Vilaine.

Le PTZ : un coup de pouce pour acheter son premier logement

Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif mis en place par l’État pour aider les primo-accédants à devenir propriétaires de leur résidence principale.

Son principe est simple :

• une partie de votre achat immobilier est financée sans intérêts,
• le prêt vient compléter votre crédit immobilier principal,
• le remboursement peut être différé pendant plusieurs années selon votre situation.

Avec l’évolution récente du dispositif, le PTZ redevient un levier important pour concrétiser un projet immobilier, notamment dans les territoires où l’accès à la propriété reste une priorité.

Acheter une maison neuve avec le PTZ

Le PTZ peut être utilisé pour financer l’achat d’une maison neuve ou la construction d’une maison individuelle, sous certaines conditions.

Coopalis propose notamment des maisons neuves à construire, pensées pour offrir un excellent rapport qualité/prix et faciliter l’accession à la propriété.

Grâce à ces solutions, de nombreux ménages peuvent aujourd’hui envisager devenir propriétaires d’une maison neuve en Bretagne, tout en optimisant leur financement grâce au PTZ.

Trouver un terrain pour construire sa maison

Vous souhaitez construire votre maison et imaginer un projet qui vous ressemble ?

Coopalis propose également des terrains à bâtir dans différentes communes, permettant de réaliser un projet de construction dans un cadre de vie agréable.

Acheter un terrain puis faire construire sa maison peut être une solution idéale pour profiter pleinement du PTZ, tout en créant un logement adapté à ses besoins.

Devenir propriétaire d’un appartement neuf

Le PTZ peut aussi financer l’achat d’un appartement neuf dans un programme immobilier.

Coopalis développe régulièrement des programmes de logements neufs, permettant d’accéder à la propriété dans des résidences modernes, confortables et conformes aux dernières normes énergétiques.

Ces logements sont pensés pour offrir qualité de vie, performance énergétique et accessibilité financière.

Coopalis, un acteur de l’habitat en Bretagne depuis 1951

Depuis plus de 70 ans, Coopalis accompagne les habitants dans leurs projets immobiliers.

En tant que coopérative d’habitat, sa mission est de faciliter l’accès à la propriété en proposant des solutions adaptées aux besoins des ménages :

• maisons neuves
• terrains à bâtir
• appartements en programmes immobiliers
• accompagnement personnalisé dans le montage du projet

Présent notamment dans les Côtes-d’Armor et en Ille-et-Vilaine, Coopalis participe activement au développement de logements accessibles sur le territoire.

C’est le moment de lancer votre projet immobilier

Avec le nouveau PTZ, les conditions sont réunies pour concrétiser un projet immobilier.

Que vous souhaitiez acheter une maison neuve, construire sur un terrain ou investir dans un appartement neuf, Coopalis vous accompagne à chaque étape.

Découvrez dès maintenant les opportunités immobilières disponibles et faites le premier pas vers votre futur logement.

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